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En Espagne, la flambée des logements pousse des retraités à envisager de transmettre directement un bien immobilier à leurs petits-enfants.
Face aux difficultés rencontrées par les jeunes pour louer ou acheter, Amalia défend une transmission tournée vers la génération qui peine le plus à s’installer. Le journal en ligne espagnol El Español, qui a publié son article le 30 juillet 2026, rapporte les témoignages de plusieurs retraitées et les explications d’une avocate sur cette tendance.
Une inquiétude familiale face au coût du logement
La crise du logement occupe une place centrale dans les préoccupations des jeunes Espagnols. Leur capacité à mettre de l’argent de côté est fortement réduite par le poids du loyer, alors que l’accès à la propriété paraît hors de portée pour beaucoup d’entre eux.
Selon les éléments cités par El Español, l’âge du départ du domicile parental atteint 30 ans en Espagne, le niveau le plus élevé de l’Union européenne. Une réalité qui modifie les discussions familiales autour du patrimoine et de la succession.
Des milliers de retraités choisiraient ainsi de léguer leur logement à leurs petits-enfants plutôt qu’à leurs enfants. Leur raisonnement est simple : les enfants ont parfois déjà un logement ou une situation professionnelle stabilisée, tandis que les petits-enfants doivent composer avec des loyers élevés et une épargne limitée.
Pour plusieurs retraités interrogés, l’héritage peut devenir une aide décisive afin de permettre aux plus jeunes de quitter le foyer familial et de se loger.
Le témoignage d’Amalia
Amalia, retraitée, dit partager cette vision. Elle estime que le bien reste naturellement la propriété de son détenteur tant qu’il est vivant, mais que sa transmission doit ensuite tenir compte des obstacles rencontrés par les jeunes générations.
« Tant que tu vis, c’est à toi et, une fois que je serai morte, ce sera pour les petits-enfants. Vu la vie aujourd’hui, ils ne pourront pas acheter un appartement et ils ne pourront même pas rester en location », affirme Amalia.
Une autre retraitée, Nieves, apporte une nuance : cette transmission directe lui semble appropriée à condition que les enfants n’aient pas eux-mêmes besoin de ce soutien patrimonial.
« Tant que les enfants n’en ont pas besoin, moi, je trouve cela très bien », explique Nieves.
Des revenus vite absorbés par le loyer
Les chiffres cités dans l’article illustrent la pression subie par les actifs les plus jeunes. D’après l’Institut national de statistique espagnol, une personne âgée de 25 à 29 ans perçoit en moyenne 21 039 euros bruts par an. Le média évoque un revenu d’environ 1 400 euros nets mensuels, versés sur douze mois.
Or, le Conseil de la jeunesse d’Espagne estime que le loyer absorbe entre 35 % et 45 % du salaire net des jeunes, dont beaucoup vivent en colocation. Dans ces conditions, leur épargne mensuelle représente souvent entre 5 % et 10 % de leurs revenus nets, selon leur situation.
- Le loyer réduit la somme disponible pour constituer un apport immobilier.
- La colocation peut alléger les dépenses, sans garantir une capacité d’épargne suffisante.
- Le départ du domicile parental se trouve souvent retardé.
- La transmission familiale prend davantage de poids dans les projets d’accès au logement.
María Jesús Romero Bella, avocate interrogée par Antena 3, observe cette évolution dans les choix testamentaires. Elle évoque des grands-parents qui utilisent un tiers d’amélioration, une possibilité prévue dans le droit successoral espagnol applicable dans une partie du pays, pour avantager leurs petits-enfants.
« Les grands-parents voient la situation des petits-enfants. Ils font leur testament avec un tiers d’amélioration et laissent leur maison aux petits-enfants afin qu’ils puissent prendre leur indépendance », explique María Jesús Romero Bella.
Des prix immobiliers difficiles à absorber
La plateforme immobilière Idealista fixe le loyer minimal moyen en Espagne à 15,3 euros par mètre carré, selon les données reprises par le média. Pour un logement de 80 mètres carrés, cela représente un loyer moyen de 1 224 euros par mois.
L’achat ne paraît pas plus accessible. Le prix moyen indiqué atteint 2 823 euros par mètre carré. Pour un logement de 80 mètres carrés, le montant s’élèverait donc à 225 840 euros, hors frais éventuels liés à l’acquisition.
Ces repères montrent l’écart entre le coût du logement et les ressources des jeunes salariés. Avec un marché marqué par une offre insuffisante face à une demande forte, l’héritage apparaît pour certaines familles comme une solution envisagée à long terme.
Ce que prévoit le droit français
En France, une personne peut organiser sa succession par testament, mais elle ne dispose pas toujours librement de la totalité de son patrimoine. Les enfants sont des héritiers réservataires : une part de la succession leur est légalement destinée. La part dont le défunt peut librement disposer porte le nom de quotité disponible.
Un grand-parent peut donc prévoir un legs au profit d’un petit-enfant, dans les limites fixées par la réserve héréditaire des enfants. La situation peut devenir plus complexe lorsqu’il existe plusieurs enfants, des biens immobiliers ou des désaccords familiaux. Un notaire est alors l’interlocuteur compétent pour expliquer les options et préparer un testament adapté.
Une transmission qui ne règle pas tout
Recevoir un logement par héritage peut permettre d’habiter un bien, de réduire une dépense locative ou de disposer d’un patrimoine. Cela ne signifie pas forcément que le bénéficiaire recevra un logement immédiatement disponible. Le bien peut être occupé, détenu avec d’autres héritiers, nécessiter des travaux ou entraîner des frais.
Dans le cas évoqué par Amalia, l’objectif reste avant tout familial : donner un appui à ceux qui affrontent un accès au logement devenu particulièrement difficile. Sa position reflète aussi une question plus large, celle de la place grandissante des solidarités entre générations dans les parcours résidentiels.
